Zbirke

Što biste trebali znati prije nego što počnete obnavljati

Što biste trebali znati prije nego što počnete obnavljati

Renoviranje imovine važan je pothvat, ali ne mora biti noćna mora. Traženjem savjeta od profesionalaca i uz malo planiranja (zapravo puno), vaše novo 'imanje iz snova' može se postići relativno brzo (i u okviru proračuna).

Evo korisne infografije za neke od kritičnih točaka.

Evo nekoliko korisnih savjeta kako biste se pobrinuli da cijeli projekt prođe dobro. Ovo nije zamišljeno kao iscrpan vodič, već je samo pregled nekih uobičajenih pitanja.

POVEZANO: PAR OBNOVUJE KAMEN ZA KRUH DA BI IZGRADIO SAVRŠENU MOBILNU KUĆU

Koliko košta potpuna obnova kuće?

Prije svega, uredno je malo domaćinstva. Kad god tražite takvu vrstu pitanja na mreži, prikazat će vam se razne procjene. No, mnogi obično miješaju radove na obnovi s onim što bi doista trebalo nazvati preuređivanjem.

Obnova je, tehnički gledano, "vraćanje (nečeg starog, posebno zgrade) u dobro stanje".

Preuređivanje je, s druge strane, "mijenjanje strukture" zgrade.

U vezi s ovim pitanjem, razmotrit ćemo približne troškove za „popravljanje“ trošne kuće.

Cijena potpune obnove kuće stvarno ovisi o opsegu radova, veličini kuće, obliku građevine, prethodnoj povijesti obnove zgrade, nedostacima zgrade (ako postoje) i starosti zgrade. Također se razlikuje ovisno o vašem zemljopisnom položaju.

Prema web stranicama poput realtor.com, tipični troškovi se kreću između (naravno, cijene će se razlikovati u cijelom svijetu):

  • 25.000 i 45.000 dolara za male projekte obnove poput slikanja, manjih popravaka i možda uređenja.
  • 46.000 i 75.000 dolara za srednje radove - niska cijena plus nova kuhinja i kupaonica, i;
  • $76,000 + za radove na visokoj razini - To će uključivati ​​nisku i srednju i uključivat će popravljanje strukturnih problema (na primjer temelji), krovnih i kanalizacijskih problema.

Koliko košta obnova trosobne kuće?

Uobičajeno govoreći, obnova kuće s tri spavaće sobe ovisit će o potrebama i vašim ambicijama za projekt. No, to je rečeno, web stranice poput homeadvisor.com prikupile su neke korisne informacije.

Prema njihovim anketama i istraživanjima, u SAD-u tipični projekti obnove kuća s tri spavaće sobe koštaju:

  • $45,685 u prosjeku oko Sjedinjenih Država;
  • Troškovi projekata variraju između$18,447 - $75,066;
  • Najjeftiniji projekt je bio$3,695, a najskuplja je bila $150,000.

No, naravno, troškovi vašeg projekta mogu biti manji ili veći od prosjeka, ali vjerojatno će pasti između te dvije krajnosti. Većina proračuna za manje radove obično iznosi najmanje$5,000.

Je li jeftinije preurediti ili sagraditi novu kuću?

To u konačnici ovisi o potrebnim radovima. Ako planirate utrobu i promjenu rasporeda zgrade, možda će biti jeftinije jednostavno buldožer i početi iznova.

Da biste donijeli realnu prosudbu, trebali biste potražiti citate (najmanje tri!) Za oba scenarija i odatle odlučiti. Ovo je obično najjednostavniji i najbrži način za vaganje opcija.

Web stranice poput PlanSwift.com nude tipično preuređivanje u odnosu na nove troškove izrade, kako slijedi:

Preuređivanje tipičnih troškova u SAD-u

Preuređivanje je vrlo maglovit pojam i može se kretati od pukog popravljanja nekoliko soba do potpune promjene unutarnjeg i vanjskog rasporeda. Ali obično košta negdje u redoslijedu:

"Ako samo ažurirate nekoliko soba poput kuhinje i kupaonice, procjenjuje se da su troškovi manji $100,000 kroz povećanje proračuna na $150,000 bi postupak budžetiranja učinio malo manje strogim.

Novi krov i sporedni kolosijek za dom mogu dodati procjenu $40,000 do $80,000 na proračun za preuređivanje. Značajno preuređivanje za prosjek 1.500 četvornih metara procjenjuje se da kuća traje negdje između $140,000 i $230,000, "prema PlanSwift.

Tipični troškovi novogradnje u SAD-u

Ovisno o okolnostima, možda bi bilo jeftinije samo krenuti ispočetka. Ali treba imati na umu da je u prosjeku preuređivanje obično jeftinije.

"Prosječan 1.500 četvornih metara procjenjuje se da kuća košta oko $600,000 ako je izgrađen na $150,000 mnogo. Na području zaljeva San Francisco to košta $250-$300 po četvornom metru za dodavanje nove stambene izgradnje $450,000 prema 1.500 četvornih metara kuća. Područje zaljeva dodaje još jedno $150,000 do $1,500,000 ukupnim troškovima za izgradnju parcela. Ova opcija nije pristupačna svima koji ne mogu podržati hipoteku od milijun dolara + ", navodi PlanSwift.

Koji su koraci za obnovu kuće?

Renoviranje kuće može biti titanski zadatak, ali postoje neka opća pravila i koraci koje biste se trebali pridržavati ako želite da ide glatko (i sigurno). Prema web stranicama poput TheSpruce.com, one su sljedeće:

1. Neplaniranje planira neuspjeh - Planiraj, radi, djeluj! Obično je preporučljivo zaposliti arhitekta, geodeta ili dizajnera interijera (ili oboje) i odgovarajuće inženjere koji će vam pomoći u planiranju radova i identificiranju problema poput strukturnih problema, ograničenja planiranja itd. To će vam također omogućiti da financirate i dobijete odgovarajuću razinu financiranja i izbjegavajte gadna iznenađenja.

2. Prvo popravite velike stvari - Ako ste utvrdili bilo kakve značajne probleme (ulazak vode, slijeganje, komunalni problemi, zdravstveni i sigurnosni problemi - prvo ih popravite! U budućnosti će možda trebati ponoviti druge manje radove.

3. Ako trebate rušiti, učinite to odmah - Obavezno obavite sve zahvate rušenja prije kasnijih dijelova projekta. Iako je ovo relevantnije za preuređenje radova koji se obnavljaju po sebi.

4. Prije ukrasnih radova izvodite električne, vodovodne, instalacijske i klimatizacijske radove i stolariju - Svi radovi koji se odnose na strukturnu potporu ili nadogradnju elektrike uvijek trebaju prethoditi ukrasnim radovima iz očitih razloga. To će obično, iako ne uvijek, uključivati ​​zamjenu ili popravak prozora.

5. Dodajte izolaciju dok su otvoreni zidovi, stropovi i podne praznine - Ako vam je potrebno bilo što od navedenog, instalirajte bilo kakvu izolaciju prije nego što ih zatvorite.

6. 'Popravi se' - Kad sve gore navedeno završi, očito zatvorite suhozid itd. Prije nego što nastavite. Možda biste trebali razmotriti mogućnost zapošljavanja građevinskog / električnog / vodoinstalaterskog inspektora koji bi i prvo provjerio stvari.

7. Vrijeme ukrašavanja! - Uz sve gotove stvari, sada možete riješiti bilo koji fini stolarski (nekonstrukcijski) posao poput podova, oblikovanja, obrezivanja, ugrađenih elemenata itd. Također možete započeti sa svim slikarskim radovima, tapetiranjem i ostalim površinama završava.

8. Spustite podnice - Podovi su obično jedna od posljednjih faza projekta. Polaganje tepiha ili laminatnih podova trebalo bi se dogoditi što je kasnije moguće kako bi se spriječile štete od ranijih radova (posebno bojanja).

9. Završi - Sa svim glavnim radovima i završenim interijerom, sada možete riješiti sve manje vanjske radove poput oluka i sporednih kolosijeka (ako je potrebno). To se može učiniti istovremeno s podnim radovima ako se to želi.

I, naravno, unesite namještaj itd.

Neke druge stvari koje treba uzeti u obzir prilikom obnove kuće

Evo nekoliko drugih stvari koje biste trebali uzeti u obzir prilikom planiranja obnove nekretnine.

  • Čuvajte se azbesta - U mnogim su kućama izgrađenim prije 1990. (2000. u Velikoj Britaniji) azbest možda korišten kao značajna građevinska komponenta ili je instaliran u nekom trenutku njegove povijesti. Uvijek potražite savjet ili stručni savjet. Ovo će možda trebati ukloniti, dodajući dodatne troškove (nemojte sami raditi ovaj posao!).
  • Boja na bazi olova - Za starija svojstva možda se u nekom trenutku koristila boja na bazi olova. Potražite savjet prije brušenja boje.
  • Je li vaš dom naveden / zaštićen? - To bi vam trebalo reći prilikom kupnje nekretnine (ili od strane arhitekata / građevinskih inspektora). Ovo može ograničiti ono što zapravo možete legalno učiniti na imovinu.
  • Plijesan i vlaga - Prije bilo kakvih radova, trebali biste ovo testirati i popraviti. Tada se mogu nastaviti radovi na ispravljanju temeljnog problema (ulazak / kondenzacija vode).
  • Razmislite o "ekološkom ocjenjivanju"- Budući da svejedno obnavljate, zašto ne biste razmislili o tome da svoj novi dom učinite što energetski učinkovitijim i ekološki prihvatljivijim. Dodajte izolaciju, razmislite o obnovljivim izvorima energije, novom kotlu i drugim mjerama u svoje ambicije za konačni projekt.


Gledaj video: Visions for the Future: Hay festival Europa28 anthology promotion in Exportdrvo (Siječanj 2022).